Về vấn đề của anh Đông, chuyên gia tư vấn như sau:
Theo Khoản 2 Điều 68 Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày
29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm quy định về xử lý tài sản bảo
đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp không có
thoả thuận về phương thức xử lý
đó là: “Trong trường
hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất
thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người mua, người nhận chính tài sản gắn
liền với đất đó được tiếp tục sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp
trong hợp đồng về quyền sử dụng đất giữa bên thế chấp và người sử dụng đất được
chuyển giao cho người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất, trừ trường
hợp có thoả thuận khác”. Theo quy định trên, sau
khi mua tài sản gắn liền với đất thuê của công ty mà bạn định thuê, bạn có toàn bộ quyền của
chủ sở hữu tài sản trên đất theo quy định của pháp luật, đồng thời được quyền
tiếp tục thuê đất theo đúng thời hạn, phương thức thuê mà công ty đó đã thỏa thuận với
bên cho thuê (trừ trường hợp bạn có thỏa thuận lại với bên cho thuê đất). Về quyền của anh Đông với tư
cách là cá nhân sử dụng đất: (Theo Điều 179 Luật Đất Đai năm 2013) * Nếu đất được
Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: - Quyền
và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này; - Chuyển đổi quyền sử dụng
đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân
khác; - Chuyển nhượng quyền sử
dụng đất theo quy định của pháp luật; - Cho tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam
thuê quyền sử dụng đất; - Cá nhân sử dụng đất
có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật. - Tặng cho quyền sử dụng
đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng
đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc
đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này; - Thế chấp quyền sử dụng
đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế
khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật; - Góp vốn bằng quyền sử
dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
để hợp tác sản xuất, kinh doanh; - Trường hợp đất thuộc
diện thu hồi để thực hiện dự án thì có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu
tư dự án thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư
dự án để thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ. * Nếu đất được Nhà nước
cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm: - Quyền và nghĩa vụ
chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này; - Bán tài sản thuộc sở
hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục
cho thuê đất theo mục đích đã được xác định; - Để thừa kế, tặng cho
tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người
được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được
xác định; - Cho thuê tài sản thuộc
sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự; - Thế chấp bằng tài sản
thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt
động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp
luật; - Góp vốn bằng tài sản
thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất,
kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất
theo mục đích đã được xác định. Việc công ty cho thuê đất còn nợ tiền thuê đất: - Nếu nợ tiền thuê đất
trong thời gian trước đây (khi bên A đang còn sử dụng đất thuê): Nếu hai bên
không có thỏa thuận khác thì nghĩa vụ trả tiền thuê đất là của bên A. - Nếu nợ tiền thuê đất
thời gian còn lại (tính từ thời điểm bạn sẽ sử dụng đất đến hết thời gian
thuê): Nếu không có thỏa thuận khác thì bạn sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của
hợp đồng thuê trong đó có nghĩa vụ trả tiền thuê đất hàng năm/hoặc trả tiền
thuê đất cho thời gian thuê còn lại.
./. |
