Về vấn đề này, Luật sư Trịnh Văn Hiệp, Đoàn Luật sư TPHCM
tư vấn như sau:
Theo Điều 20 nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15-5-2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất
đai thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng
khác trong thời gian từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004:
Nay được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp
sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất
đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa
có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng
đất.
Quy
định về nộp tiền sử dụng đất như sau:
Hộ
gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất
không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 nghị định của
Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (nghị định số 43/2014/NĐ-CP),
nếu được cấp giấy chứng nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng
đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại bảng
giá đất;
Trường
hợp sử dụng đất ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành
vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 nghị định số 43/2014/NĐ-CP nhưng nay
nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng
đất theo giá đất quy định tại bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn
mức giao đất ở (theo Điều 20 nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15-5-2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất).
Căn
cứ theo quy định, nếu bạn sử dụng nhà đất trước ngày 1-7-2004 và phù hợp
quy định trên thì bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và bạn nộp tiền sử dụng đất theo
quy định nêu trên. ./.
|
