Về vấn đề trên, Luật sư
Trịnh Văn Hiệp, Đoàn Luật sư Thành Phố HCM tư vấn như sau:
- Theo Điều 168 Luật
đất đai năm 2013; điểm a Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 thì người sử
dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở khi có Giấy
chứng nhận.
Điều 168 Luật đất đai
năm 2013 quy định: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước giao có
thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận
chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có quyền thế
chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại
tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.
Theo Khoản 1 Điều
144 Luật Nhà ở năm 2014, chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ
chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo
quy định của pháp luật.
Căn cứ theo quy
định pháp luật nêu trên, bạn được quyền cho vay tiền có biện pháp bảo đảm là
nhận thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở, với điều kiện nhà đất thế chấp
phải có giấy chứng nhận.
Nhà ở cũng phải đảm
bảo không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong
thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; Không bị kê
biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã
có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Không thuộc diện đã
có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có
thẩm quyền.
Hợp đồng thế chấp quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề
công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.
./.
|
