Về việc này, Cục thuế TP. Hà Nội có ý kiến như sau:
Tại
điểm b1, khoản 1, Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính
hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập
cá nhân, Luật sửa
đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một
số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định:
Giá
chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm
chuyển nhượng.
Trường
hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp
đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng được xác định
theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định
tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường
hợp UBND cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì giá chuyển
nhượng căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn,
định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.
Đối
với công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì được xác định căn cứ vào
tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân (×) với giá tính lệ phí trước bạ
công trình xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp UBND cấp tỉnh
chưa có quy định về đơn giá thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công
trình do Bộ Xây dựng công bố, đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.
Tại
Quyết định số 05/2012/QĐ-UBND ngày 8/3/2012 của UBND thành phố Hà Nội về việc
ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập
cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội, quy định:
“Giá 1m2 sàn căn hộ = Giá 1m2 sàn xây dựng/0,7”.
Căn
cứ các quy định trên, trường hợp ông Nguyễn Ngọc Sơn có hợp đồng mua bán căn hộ
với diện tích 74,7 m2, tầng 5, tòa nhà 26 tầng, đã góp vốn được 55%, nay chuyển
nhượng lại cho người khác, thì thực hiện tính, nộp thuế thu nhập cá nhân theo
quy định tại Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính; Quyết
định số 05/2012/QĐ-UBND ngày 8/3/2012 của UBND thành phố Hà Nội và không phải
nộp lệ phí trước bạ nhà, đất.
|