Về vấn đề này, sau khi kiểm tra, xác minh và tổ chức buổi làm việc trực
tiếp với bà Như cùng người có liên quan, UBND huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang thông tin kết quả giải quyết như sau:
Thửa đất bà Như hỏi thuộc một phần thửa đất số 121, tờ bản đồ số 20, mã
đất sử dụng là nông nghiệp (bản đồ địa chính thị trấn Neo được đo vẽ năm 1997)
và hiện đang trồng cây ăn quả. Năm 1998, tiểu khu 2 thuộc thị trấn Neo có giao
đất cho 18 hộ gia đình, cá nhân, trong đó có hộ ông Vũ Văn Thành, thu tiền để
xây dựng trạm biến áp với số tiền là 5 triệu đồng. Ngày 13/5/1999, ông Thành
chuyển nhượng mảnh đất trên cho ông Phùng Chí Kiên (bố của bà Như), thường trú
tại thị trấn Neo, việc chuyển nhượng bằng giấy viết tay có chữ ký của ông Thành
và ông Kiên.
Năm 1999, UBND thị trấn Neo đề nghị UBND huyện Yên Dũng xử lý
cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho các hộ gia đình trên. Thửa đất mà ông
Kiên nhận chuyển nhượng cùng 3 hộ gia đình khác không được xử lý cấp Giấy chứng
nhận QSDĐ do không phù hợp quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết của thị
trấn Neo đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt năm 1998. Tiểu khu 2 họp bàn và
thống nhất trả lại số tiền đã thu hoặc trả bù đất đến vị trí khác cho 4 hộ gia
đình không phù hợp quy hoạch. Có 3 hộ gia đình nhận đất, còn hộ ông Kiên không
nhận đất, không nhận lại tiền.
Năm 2013, quy hoạch sử dụng đất của UBND thị trấn Neo được UBND tỉnh
quyết định phê duyệt giai đoạn 2011-2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu
2011-2015. Đối chiếu tại thời điểm này, vị trí đất trên là quy hoạch đất ở.
Tại buổi làm việc, bà Như và gia đình ông Kiên đề nghị được
cấp Giấy chứng nhận QSDĐ trên vào mục đích đất ở.
Đối chiếu các quy định hiện hành về việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Phòng Tài nguyên và Môi
trường huyện Yên Dũng đã trả lời, giải thích cho bà Như, hộ gia đình ông Kiên
các quy định về trình tự, thủ tục, nghĩa vụ tài chính khi thực hiện
cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013; Điều 20, 21, 22, 23 Nghị
định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của
Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Theo đó, các giấy tờ do bà Như và hộ gia đình ông Kiên cung cấp không có
giấy tờ nào như quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Còn theo quy định
tại khoản 2, Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 21 Nghị định số
43/2014/NĐ-CP về căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định thì thửa đất trên
được sử dụng ổn định vào mục đích nông nghiệp, hiện vị trí được quy hoạch là
đất ở.
Thời điểm sử dụng đất của hộ gia đình ông Kiên là năm 1998 (khoảng thời
gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014), theo quy định tại khoản 1, 3,
4 Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì thửa đất này được giao không đúng thẩm
quyền.
Như vậy, căn cứ các quy định nêu trên, thửa đất bà Như hỏi có nguồn
gốc được giao không đúng thẩm quyền, hiện tại vị trí quy hoạch là đất ở, hiện
trạng sử dụng đất đang trồng cây lâu năm. Thửa đất trên tại thời điểm này không
đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận QSDĐ ở.
|