Về vấn đề này, các chuyên gia cho hay:
Ông Nguyen Manh Ha, Nguyên Cục trưởng
Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Việt Nam, Chủ tịch hiệp hội môi giới bất động sản Việt
Nam nhìn nhận, đầu tư bất động sản quan trọng nhất là vị trí và phân khúc.
Đồng quan điểm với ông
Ha, ông Vu Cuong Quyet, Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc cũng
cho rằng, nhà bình dân chỉ chững lại từng thời điểm, còn về lâu dài thì đây vẫn
là phân khúc có nhiều khách hàng nhất.
Dưới một góc độ khác, TS.
Can Van Luc, chuyên gia kinh tế nhận định, phân khúc nhà ở giá rẻ cho
công nhân, bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn là những phân khúc tiềm năng cho
nhà đầu tư.
Chuyên gia này cho biết,
khi ông khảo sát Samsung – Thái Nguyên, vấn đề nhà ở cho công nhân rất cấp
thiết. Doanh nghiệp tự xây được 1 số, còn lại khoảng 80.000 công nhân phải đi
thuê ngoài. Nhà ở cho công nhân là nhu cầu chính đáng và thiết thực, song các
doanh nghiệp chưa mặn mà vào phân khúc này có lẽ do tỷ suất sinh lời thấp và
thời gian đầu tư dài. Trong thời gian tới, các khu công nghiệp, khu sản xuất
chế biến được thành lập nhiều thì nhu cầu nhà ở công nhân sẽ tăng lên rất mạnh.
Bên cạnh đó, phân khúc
khách sạn cũng có rất nhiều triển vọng trong năm tới. Cơ sở hạ tầng về du lịch của nước ta chưa theo kịp với nhu cầu dịch
vụ. Vì vậy, phân khúc khách sạn sẽ còn phát triển mạnh
trong thời gian tới.
Cũng theo chuyên gia này,
phân khúc thứ ba được quan tâm gần đây là phân khúc cao cấp gắn với loại hình
biệt thự du lịch, nghỉ dưỡng, nhà liền kề… Trong vài năm qua, phân khúc này khá
trầm lắng, tuy nhiên thời gian gần đây có ấm lên và giao dịch nhiều hơn. Ông
Lực khẳng định, phân khúc này sẽ phát triển trong thời gian tới nhưng phải có
điều kiện, kể cả có mạnh dạn đầu tư thì cũng phải có điều kiện.
Với những diễn biến khá tích cực về thanh khoản vào nửa cuối
2015, thị trường bất động sản trong năm 2016 đang được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ rệt
hơn cả về nguồn cung lẫn nhu cầu trên nhiều phân khúc. Nhưng với những người
cẩn thận và am hiểu thị trường, để khẳng định thị trường hồi phục vững chắc, ổn
định thì khoảng thời gian 1 năm qua là chưa đủ. Do đó, nhà đầu tư vẫn cần lạc
quan trong thận trọng, cần quan sát tiếp diễn biến của thị trường trong thời
gian tới để có hướng đi đúng đắn.
./.
|
