Về vấn đề của NMC,
Luật sư Phạm Thanh Bình, Giám đốc Công ty Luật Bảo Ngọc tư vấn:
Theo quy định tại Điều 631 Bộ luật dân sự năm
2005, “cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình”. Vì vậy,
việc lập di chúc để định đoạt tài sản của bạn sau khi chết là hoàn toàn phù hợp
với quy định của pháp luật. Bạn muốn sau khi chết sẽ giao cho con trai nhà ở và
đất ở với điều kiện không được chuyển nhượng nhà đất cho người khác, về vấn đề
này có hai trường hợp xảy ra như sau:
Trường hợp thứ nhất: Nếu bạn muốn nhà đất của
bạn để lại được dùng vào việc thờ cúng, đồng thời giao cho con trai bạn trực
tiếp thực hiện việc thờ cúng và được ở trên nhà đất này thì con trai bạn sẽ
không được chuyển nhượng cho người khác. Trường hợp này được quy định cụ thể
tại Ðiều 670 như sau: “Trong trường hợp người lập di chúc có để lại một phần di
sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được
giao cho một người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ
cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thoả
thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản
dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng”.
Như vậy, nếu bạn muốn sau khi bạn chết, con
trai bạn không được chuyển nhượng nhà đất này thì trong di chúc bạn cần nêu rõ
nhà đất bạn để lại sẽ được dùng vào việc thờ cúng và giao nhà đất này cho con
trai của bạn quản lý.
Trường hợp thứ hai: Nếu bạn muốn viết di chúc
với nội dung là sau khi bạn chết sẽ cho con trai bạn thừa kế nhà đất của mình
với điều kiện không được chuyển nhượng nhà đất này cho người khác thì về nguyên
tắc, con bạn sẽ không được chuyển nhượng.
Tuy nhiên, trên thực tế thì rất khó để kiểm
soát việc con trai bạn có thực hiện theo đúng ý nguyện của bạn hay không. Bởi
lẽ, sau khi bạn chết con trai bạn có quyền làm thủ tục theo quy định của pháp
luật để đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mà con bạn
được nhận theo di chúc. Khi đã trở thành chủ sở hữu khối tài sản được thừa kế,
con trai bạn có toàn quyền của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật (quyền
chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt) nên việc bán hay không bán khối
tài sản này tùy thuộc vào con trai bạn.
Mặt khác, các cơ quan thực hiện thủ tục sang
tên này cũng không ghi nhận điều kiện chuyển nhượng trong giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng
nhận). Do đó, việc cho con trai bạn được thừa kế nhà đất nhưng lại không được
chuyển nhượng cho người khác là việc khó thực hiện được trên thực tế.
./.
|
