Về vấn đề của anh Tài, Luật sư Trần Công Ly Tao (Đoàn Luật sư TP.HCM) trả lời:
Căn cứ Điều 24 Nghị định
43/2014 của Chính phủ (quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2013):
Trường hợp thửa đất có
vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18-12-1980, người đang
sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định mà
trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công
nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối
với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn năm lần hạn mức giao đất ở, bằng năm
lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn năm lần
hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai.
Phần diện tích đất còn
lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định, hiện đang là vườn, ao mà
người sử dụng đất đề nghị được công nhận là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác
thì được cấp giấy chứng nhận (GCN) theo mục đích đó và phải thực hiện nghĩa vụ
tài chính theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, diện tích đất
ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao đã được cấp
GCN trước ngày 1-7-2014 được xác định như sau:
a) Hộ gia đình, cá nhân
sử dụng thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được cấp GCN trước ngày
1-7-2014 thì diện tích đất ở được xác định là diện tích ghi trên GCN đã cấp;
b) Trường hợp tại thời điểm cấp GCN trước đây mà người sử dụng đất
có một trong các loại giấy tờ theo quy định nhưng diện tích đất ở chưa được xác
định theo quy định và chưa được xác định lại theo quy định của Nghị định
181/2004 về thi hành Luật Đất đai năm 2003, nay người sử dụng đất có đơn đề
nghị xác định lại diện tích đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi đất thì diện tích
đất ở được xác định lại theo các quy định của Luật Đất đai 2013...
./.
|
