Về qui định cấp qui hoạch, điều 35 của
Dự thảo Luật qui định về qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đã bỏ thẩm
quyền qui hoạch của cấp xã (chỉ còn có 3 cấp: cấp quốc gia, tỉnh và
huyện), trong khi đó cấp xã là cấp cơ sở, trực tiếp theo dõi, quản lý
đất đai, nếu bỏ thẩm quyền qui hoạch của cấp xã thì việc qui hoạch đất
đai là rất khó thực hiện được trên thực tế. Đề nghị nên giữ nguyên như
điều 25 của Luật Đất đai hiện hành, gồm có 4 cấp qui hoạch: cấp quốc
gia, cấp tỉnh, cấp huyện và cấp xã.
Về thẩm quyền giao đất và thu hồi đất,
điểm c, khoản 1, điều 57 của Dự thảo qui định: Chủ tịch UBND tỉnh có
thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước
ngoài. Quy định như trên phù hợp với tính chất của việc giao đất là đối
tượng người nước ngoài.
Tuy nhiên, tại điểm b, khoản 2 điều 65
về thu hồi đất lại qui định: Chủ tịch UBND cấp huyện có thẩm quyền thu
hồi đất của người Việt Nam định ở nước ngoài thuộc đối tượng sở hữu nhà ở
gắn liền quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Qui định trên có sự mâu thuẫn nhau,
không phù hợp với nguyên tắc về giao đất và thu hồi đất. Theo nguyên tắc
chung thì cơ quan, cá nhân nào có thẩm quyền giao đất thì cơ quan, cá
nhân đó mới có thẩm quyền thu hồi đất. Đề nghị Dự thảo Luật Đất đai cần
qui định lại cho phù hợp, nhằm thống nhất trong việc quản lý đất đai.
Về giao đất để sử dụng vào mục đích
khác, khoản 2 điều 50 của Dự thảo qui định: “Trường hợp giao đất, cho
thuê đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để sử dụng vào
mục đích khác thì ngoài căn cứ qui định tại khoản 1 điều này còn phải có
văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ”.
Chúng tôi đề nghị khoản 2 điều 50 của Dự
thảo Luật tách ra và phân cấp như sau: “Trường hợp giao đất, cho thuê
đất trồng lúa vào mục đích khác thì ngoài căn cứ qui định tại khoản 1
điều này phải có sự đồng ý của Chủ tịch UBND cấp tỉnh trên cơ sở phù hợp
với qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương”; đối với “trường
hợp giao đất, cho thuê đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để sử dụng
vào mục đích khác thì ngoài căn cứ qui định tại khoản 1 điều này còn
phải có văn bản chấp thuận của “Bộ Tài nguyên và Môi trường”.
Phương án này sẽ là phù hợp hơn, vì Bộ
Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chuyên môn giúp Chính phủ, Thủ tướng
Chính phủ quản lý nhà nước về đất đai trong toàn quốc, không nên qui
định phải có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ.
Về thu tiền thuê đất, điểm a, khoản 2,
điều 55 của Dự thảo quy định “thu tiền thuê đất đối với tổ chức sử dụng
đất xây dựng công trình sự nghiệp”. Đề nghị không nên qui định thu tiền
công trình của đơn vị sự nghiệp, vì trong các tổ chức sự nghiệp nhiều
đơn vị chỉ hoạt động công ích, phục vụ cho các mục tiêu xã hội, không có
thu tiền.
