Về vấn đề của anh Đạo, Luật
sư Phạm Thanh Bình, Giám đốc Công ty Luật Bảo Ngọc tư vấn :
Để thống nhất tên của bạn ghi ở sổ đỏ
(tên thường gọi) và sổ hộ khẩu (tên chính - tức là tên được ghi trên chứng minh
nhân dân và các giấy tờ tùy thân khác), giải pháp nhanh gọn và thuận tiện nhất
là làm thủ tục đề nghị đính chính sổ đỏ.
Khoản 1
Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định
về việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (gọi chung là Giấy chứng
nhận) đã cấp như sau: “Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm
đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai
sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử
dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc
nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai
sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng
ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra
xác nhận”.
Về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã
cấp: Theo quy định tại khoản 1, Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai
sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người
sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được
đính chính”.
Theo hướng
dẫn tại
khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, khi thực hiện thủ tục đính
chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải chuẩn bị những hồ sơ sau:
- Đơn đề
nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát
hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
- Bản gốc
Giấy chứng nhận đã cấp.
Theo các
quy định trên, khi phát hiện phần tên chủ sử dụng có sai sót thì bạn cần làm
đơn đề nghị đính chính gửi tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận,
huyện, kèm theo đơn là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ khác chứng
minh thông tin có sai lệch (như trong trường hợp của bạn bị sai tên trong sổ hộ
khẩu thì cần nộp Giấy khai sinh, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu) để đề nghị giải
quyết.
Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội
dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện
đính chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh
lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Sau khi
đính chính sổ đỏ thống nhất một tên cùng với sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân,
theo quy định của pháp luật, bạn có thể thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng
cho, thừa kế… bất động sản.
(Th.sĩ,
Luật sư Phạm Thanh Bình, Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội)
./. |
