Vụ việc Châu Thị Thu Nga vừa qua đã gây bức xúc và nhận được sự chú ý cao của dư luận, đặc biệt là của những người trực tiếp đổ tiền túi của mình ra để rồi chính họ lại là nạn nhân. Vậy, với vấn đề mang tính cấp bách như thế? Giới Luật sư có suy nghĩ gì và đưa ra lời khuyên như thế nào?”

Với vụ việc mang tính thời sự này, Luật sư Nguyễn Trí Tú - Giám đốc Công ty Luật Đức Minh lưu ý người dân hai vấn đề như sau:

Thứ nhất, Luật sư Nguyễn Trí Tú đưa ra lời khuyên cho khách hàng đã mua nhà tại dự án:

Ông Tú khẳng định, hành vi của Bà Châu Thị Thu Nga là đã cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 139 BLHS  và đã bị cơ quan cảnh sát điều tra khởi tố vụ án, khởi tố bị can.Từ đó, ông khẳng định cơ quan đầu mối giải quyết vụ việc là cơ quan cảnh sát điều tra Công an Thành phố Hà Nội.

Trước hết, khách hàng đến trực tiếp Housing Group để yêu cầu thanh lý hợp đồng và hoàn trả lại tiền cho họ. Nhưng nếu họ không hợp tác giải quyết vụ việc, khách hàng chuẩn bị đầy đủ hợp đồng, các chứng từ nộp tiền kèm theo các hồ sơ khác liên lạc trực tiếp với Công an thành phố Hà Nội để được giải quyết theo quy định của pháp luật hiện hành.

Thứ hai: Luật sư Nguyễn Trí Tú lưu ý đối với việc trước khi ký hợp đồng với bên chủ dự án, người mua cần chú ý những điểm nào để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình?

Ông Tú cho rằng:

Theo Luật kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi đã thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục pháp lý dự án đầu tư, phải xây dựng xong phần móng và có Biên bản nghiệm thu hoàn thiện móng công trình.Vì vậy, khách hàng cần tìm hiểu và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp gồm:

Một là: Hồ sơ pháp lý dự án đầu tư:

+> Giấy phép đầu tư dự án;

+ >Quyết định thu hồi đất và bàn giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án;

+ >Các quyết định phê duyệt quy hoạch tổng thể, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án;

+ >Các bản vẽ quy hoạch chi tiết được cơ quan Nhà nước phê duyệt;

+ >Giấy phép xây dựng;

+ >Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)

Hai là: Hồ sơ pháp lý chủ đầu tư:

+ >Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh công ty

+ >Báo cáo tài chính năm gần nhất.

Ba là: Tiến độ thực hiện dự án

Rằng dự án đã đầu tư xây dựng hoàn thiện phần móng chưa? Có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng chưa?

Thực trạng cho thấy, hiện nay đa phần khi xảy ra các tranh chấp, rủi ro khách hàng mới tìm đến luật sư, như vậy, việc khắc phục hậu quả khi đã xảy ra rồi thường không mang lại hiệu quả. Để ngăn chặn rủi ro, khách hàng nên tham khảo ý kiến của luật sư trước khi bỏ một khoản tiền lớn đầu tư, như vậy sẽ hạn chế rủi ro rất nhiều. Bởi người dân không nắm Luật, cũng không hỏi ý kiến Luật sư trước khi đầu tư với số tiền lớn như vậy, rất dễ sa vào bẫy của Tội phạm.

(Luật sư Nguyễn Trí Tú _ Đoàn Luật sư Thành Phố Hà Nội)

                                                               (Nguyễn Thủy - ghi)