 |
|
 |
 |
|
| Khách online: 11 |
|
Lượt khách: 1
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
Mua 200m2 đất trồng cây lâu năm có hay không được tách “Sổ đỏ”? |
| Ông Bùi Văn Hái (Châu Thành – Kiên Giang) hỏi: tôi mua của ông M một miếng đất khoảng 200m2 trong tổng số thửa 3000 m2 đất trồng cây lâu năm và đã đặt cọc trước 20 triệu đồng. Khi tôi làm thủ tục tách “Sổ đỏ” thì cán bộ địa chính nói phải chuyển mục đích đất lên thổ cư mới được chấp nhận, vì diện tích 200m2 chưa đủ theo quy định của tỉnh. Tuy nhiên, phần thuế chuyển mục đích lại quá lớn nên nằm ngoài khả năng của tôi và cũng không có trong thỏa thuận giữa tôi và ông M nên tôi đã gặp ông M đòi lại tiền cọc nhưng ông ấy không chịu? Vậy, quy định của tỉnh Kiên Giang, diện tích tối thiểu để được chuyển nhượng và tách sổ đất trồng cây lâu năm và đất ở vào thời điểm hiện tại là bao nhiêu? Tôi có đòi lại được tiền đặt cọc với ông M hay không? |
-
Theo Quyết định số 36/2008/QĐ-UBND ngày 05/11/2008 của UBND tỉnh Kiên Giang,
diện tích tối thiểu để được chuyển nhượng và tách thửa đới với đất trồng cây
hàng năm là 500m2. Đối với đất ở, thửa đất tiếp giáp lộ giới lớn hơn hoặc bằng
20m và đảm bảo các yêu cầu về diện tích tối thiểu là 45m2 (bề rộng lớn hơn hoặc
bằng 5m, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 5m); đối với đất ở những trường hợp còn
lại diện tích tối thiểu là 36m2 (bề rộng lớn hơn hoặc bằng 4m, chiều sâu lớn
hơn hoặc bằng 4m). Do vậy việc chuyển nhượng 200m2 đất trồng cây lâu năm các
bên giao kết đã vi phạm quy định của UBND tỉnh nên hợp đồng đặt cọc theo đó
cũng vô hiệu. Ông có thể thỏa thuận lại với ông M về việc chuyển nhượng 200m2
đất nêu trên, đồng thời với việc chuyển mục sử dụng từ đất trồng cây lâu năm
sang đất ở (nếu theo quy hoạch được Nhà nước cho phép) và các khoản thuế phải
chịu; nếu không thỏa thuận được, ông có quyền khởi kiện để đòi lại tiền cọc,
khi đó Tòa án sẽ xác định lỗi của các bên để quyết định (Điều 122, 137, 410 Bộ
luật Dân sự)
|
|
| (Nguồn: tgpl.gov.vn) |
|
|
|
|
|
|
