|
Về vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường
Thái Nguyên trả lời như sau:
Về việc thế chấp quyền sử dụng đất nằm
trong khu vực quy hoạch, tại Khoản 1 Điều 4 Nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định:
Tài sản bảo đảm do các bên thoả thuận và
thuộc sở hữu của bên có nghĩa vụ hoặc thuộc sở hữu của người thứ ba mà người
này cam kết dùng tài sản đó để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ
đối với bên có quyền. Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có, tài sản hình
thành trong tương lai và được phép giao dịch.
Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định các
điều kiện để quyền sử dụng đất được phép giao dịch bao gồm:
“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp
quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều
168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để
bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Về quyền của người sử dụng đất khi đất đai
nằm trong vùng quy hoạch, tại Khoản 2 và 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định:
Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được
công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng
đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng
năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử
dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của
người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây
lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình
hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của
pháp luật.
Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng
đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc
phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất
hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố
việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện
tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không
điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều
chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại
khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai.
Như vậy, căn cứ vào quy định của Luật Đất
Đai thì việc quyền sử dụng đất nằm trong quy hoạch nếu chưa có kế hoạch sử dụng
đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện quyền của
người sử dụng đất bao gồm quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê
lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất.
|
